2026年9月16日，阿里资产平台将再次拍卖恒大虹桥国际项目，起拍价调至62.74亿，但至今无人报名。这一拍卖的数字所代表的仅是表面，真正的成本远不止于此。项目自2011年开始，经过数次停工，现在已停滞六年，现场几乎无人问津。

回顾2011年，红星美凯龙与其他企业共同投资30.67亿拿下这片土地，初衷是建设商务综合体。2015年，主体工程完工，准备进行内部装修时，工地却停工。2018年恒大收购该项目，但自2020年再次停工后，如今已经六年未有进展。

外观上，建筑物保持了一定的形态，但内部结构安全却不容小觑。潜在的隐患包括钢筋锈蚀、混凝土开裂等，公告中明确指出买家需自行承担这些风险。项目的资料也可能不完整，这对于后续施工与验收将成为巨大障碍。 球友会登录

在财经层面，接盘方需要缴纳约3亿元的土地出让金，同时项目公司所背负的债务高达102.72亿元，超过了面上市值的24亿。这意味着接盘者的成本远远超过62亿，市场普遍预计，接盘的实际成本可能超过80亿。考虑到土地使用权即将到期，投资回报的周期也极为有限，接手这块土地的风险充满挑战。

目前上海办公楼的市场空置率高达22%，虹桥商务区的写字楼供给也在快速增长，加之租金出现下滑，使得项目招商与去化面临重重困难。大宗交易市场中，低价小型资产依然受到青睐，而接盘这个巨额坏账的渴望正好与市场需求背道而驰。实际上，拥有掏出80亿能力的买家基本为央企、巨头险资等，而接手后还需大笔续建投入及面对空置写字楼的困境，这让只有少数投资者愿意冒险。

此次拍卖虽然调低了价格，但追踪的隐性成本和潜在风险依然存在。恒大战略不得不让外界开始思考接下来可能的变化和决策后果。 球友会登录